疫情之后,通风好的地产项目去化更快

　住宅室内的通风效能是重要的健康舒适指标，基于医学健康及中国的传统文化视角，经济合理的从住宅的规划、户型设计及窗地比进行统筹考虑，聚焦对空气质量、热舒适环境的影响，对健康舒适的室内空气环境的达成有着重要意义。通风效能对居住的健康意义1.室内空气与人体健康室内环境是由多因素共同作用的复杂综合体，包括声环境、光环境、热环境、湿环境及空气环境等多个组成部分。而对室内空气造成污染的主要包括以下8类物质甲醛、苯、挥发性有机物、二氧化碳、颗粒物、霉菌。建筑物综合症（SBS）是指工作或生活在某一特定的建筑物里面的人群出现的一系列无明确原因的不适症状，其主要表现为：胸闷、疲劳无力、没有生气、注意力不集中、头痛、、有类似感冒等亚健康症状症状。所以，如何研究通过自然通风改善居住环境，舒缓亚健康病症是一个势在必行的综合性课题。2.窗的设计与传统窗文化人的居住方式历来都是和自然生态联系在一起的，中国传统文化中强调“顺应自然、天人合一”的理念。因此，风水学注重“门”与“窗”的布局，门窗关系到气的流动，关系到“聚气”或是“散气”。所谓气即为实质为通风，设计窗的通风流线考虑南北通畅，气流组织又做到通而不达，符合曲径通幽的传统意境；从建筑的外观而言又是尊严序列的整体把控；隔而不和，和而不隔的中国建筑门窗，成为展示中国建筑精神的本质属性。窗与室内能量空气循环与采光能否“阴阳适中，明暗相半”有着紧密的联系，面积过大或过小都不合适。设计过程中应该充分考察地理条件与周围环境，规划出适宜整个居室采光与控温的窗门面积，在现在窗设计中考虑中国传统理念也会对健康生活产生重要的影响。3.通风对居住生活的健康意义设置科学窗地比，通过自然通风提升热舒适度和改善空气环境，改善居住空间的空气质量和热舒适环境，有助于提升心肺功能并调整整个呼吸系统；调节热舒适环境提供代谢系统良好的运营环境具有重要的意义，同时通过对通风效能的研究，有助于挖掘中国传统文化，深刻理解中国人对健康生活方式的坚持和传承。规划、户型、窗地比与通风效能1.规划设计与通风效能自然通风的影响因素可分为三类：规划因素、户型因素、窗地比。其中规划因素包括规划及规划密度、层数、风速及风向等。取5%为住宅设计规范规定的通风面积最小值，基于5%窗地比进行从规划角度进行分析通风效能。（1）规划对于自然通风效能的影响根据CFD模拟得到不同建筑密度下建筑的风压分布，周边建筑会影响中心建筑周围的气流分布，在相同的通风面积窗地比下，建筑密度越大，换气次数越少，建筑全年平均自然通风效能越低，如图1。图1（a）板楼行列式气流分布图（b）方形塔楼气流分布图（2）层数对自然通风效能的影响通过CFD模拟实验，在设定的窗地比下，层数增加，风速增加，建筑的自然通风效能明显随着层数的增加而提升，平均换气次数越高，如图2。图2不同层数的换气次数（3）气候因素对自然通风效能的影响在给定风向下建筑的通风效能随气象风速的变化。结果显示，建筑的通风效能与风速呈正线性关系。气象风速越大，建筑通风效能越高，如图3。图3同一风向下不同风速的通风效能2.户型设计与通风效能住宅户型平面布局是影响舒适状况的决定性因素，提高居住质量不仅体现在居住面积的增大和房间的增多，重要的是拥有一个合理的与家庭生活行为需要相适应的舒适尺度。建筑的不同平面布局对自然通风效果的影响，选取A、B如图4，在设定5%窗地比情况下，两种典型平面从温度、空气停留时间两个角度进行分析。图4在室外环境条件相同的情况下，A、B户型温度都明显的降低，但户型A的自然通风气流组织状况优于户型B的气流组织；由此可以证明空气对流对于调节室内温度优于非空气对流的空间设计，如图5。图5温度分布图（A户型通风效率明显优于B户型）从图6所示的A户型室内平均空气停留时间情况可以看出，仅在在主卧室、书房的内墙角处空气停留时间长，空气的新鲜度较差。B户型内位于建筑北向的次卧室、厨房和卫生间空气停留时间均较长，空气的新鲜度最差，由此可以看出A户型通风效率优于B户型通风效率。图6平均空气停留时间分布图3.窗地比与通风效能（1）地比定义窗地面积比简称窗地比，就是房间窗洞口面积与该房间地面面积之比。《住宅设计规范》从开窗洞口面积和开启面积两个方面做出规定：卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7，每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5%；通过采光面积和通风面积两个方面做出规定，通风效能亦与开窗位置和开窗方式有关。（2）开窗位置、方式与通风效能的关系a.开窗位置。对进出风位置不同进行试验得出，通风气体流动情况不会随着出风口位置高低的变化而变化，气体主要在进风口高度这一范围内流动。因此，改变房间出风口的高度位置并不会对室内气流产生多少影响，进风口的高度位置则会明显影响到室内气流走向，如图7。图7a第一组模型设置（进风口位置不变）图7b第一组模型设置（出风口位置不变）图7c第一组模型模拟结果（进风口位置不变）图7d第二组模型模拟结果（出风口位置不变）b.开窗方式。在开窗面积相同的情况对开启方式进行试验得出，平开窗开启面积是推拉窗的两倍，通风效果明显优于推拉窗，推拉窗效果优于悬窗的开启方式，平开窗通风效率最高，如图8。图8(a)推拉门与平开窗模拟结果对比(b)上悬窗模拟结果(c)中悬窗模拟结果综上所述，在设定窗地比固定值条件下，通风效能及与开窗洞口高度和开启方式均有关，所以合理进行户型尺度、窗洞口及开启方式的设置对于通风效能具有重要影响。通过实验分析，在5%窗地比面积设定下，A户型通风效率及温度调节能力明显优于B户型，空气对流的空间对于通风效能和温度调节优于非空气对流的空间。（3）科学窗地比与通风效能设定窗地比值为5%，研究自然通风效能。结果表明，五月、九月、十月换气次数可达12次/h，六七八月份低于12次/h，由此可以得出天气的温度与风压值成反比，除了平均气温最高的七月份换气次数最低，五月的自然通风效率最高，十月份次之，即使六七八月的换气效果也可达到11次/h，远高于新风系统2次/h的换气标准，满足室内人员新风要求，如图9。图9板楼逐月自然通风平均通风效能（五月-十月）分析住宅全年平均自然通风换气次数与通风面积的关系，可以发现，换气次数N随窗地比ROF近似呈线性增长关系。取人员所需新风量为30m/h，卧室的平均面积13.86㎡，人数为2；起居室的平均面积为16.20㎡，人数为3。推算得到满足人员新风的最小换气次数，卧室为2次/h，起居室为0.75次/h。在5%的规定通风面积窗地比下，板楼的自然通风平均换气次数大于6次/h，如图10，能满足室内人员新风要求。图10板楼窗地比ROF-全年自然通风效能随着窗地比增大，自然通风冷却效果增大，室内温度下降，研究表明，当窗地比超过5%时，建筑的实际自然通风小时数会随窗地增大而减小，自然通风效能并不随窗地比完全线性变化。4.通风效能与空气质量和热舒适度（1）空气质量自然通风是公认的最简单有效、可行性强的改善室内空气品质的方法。自然通风方式控制室内空气品质需要从两方面着手，一是对室内空气污染物含量的限定，二是对自然通风量的要求。自然通风不但能够排除室内湿热，更能够排除室内污染物，如图11。通过自然通风能够明显降低甲醛、TVOC等室内污染物浓度，保证室内空气质量。室内污染物浓度与自然通风情况相关系数图11室内污染物浓度与自然通风情况相关关系散点图(a)室内PM2.5浓度(b)室内氡含量(c)室内TVOC浓度(d)室内甲醛浓度（2）热舒适度a.空气温度空气温度是影响人体热舒适的主要因素，人体体内的某些粘膜和腹腔内脏处存在温度感受器，通过这些分冷热感受器可以对冷热环境作出判断。反复试验表明，在自然通风的情况下，其舒适温度最高人体可承受范围为28℃，5%窗地比条件下，除夏热冬暖地区除外，通过自然通风使空气温度调整到18℃—26℃之间，如图12。图12不同城市的全年自然通风分析空气湿度相对湿度是指在一定的温度和压力下，空气中实际的水蒸气含量与饱和时的水蒸气含量之比。空气湿度的大小不仅影响人体皮肤表面的水分蒸发，而且还会影响人体的排汗，影响人体舒适度。当相对湿度保持在30%-70%范围内时，人体可以保证蒸发过程的稳定；如果相对湿度高于70%，则会造成靠近皮肤的水蒸气压力较大，人体表面蒸发受阻从而导致不适。研究表明，在5%的窗地比设定条件下，住宅的自然通风平均换气次数到了6次/h以上，5-9月气温较高的夏热冬暖区域通风效能表现最弱，通过6次/h的换气效能可以将空气湿度也能从85%降低至75%，其他地区在5-9月均能通过自然通风将空气湿度调整为30%-70%的舒适范围区间。通风效能与居住健康1.通风效能与呼吸系统呼吸系统由呼吸道和肺两部分构成，其主要功能为进行气体交换和肺部内分泌功能，室内作为人居住和活动时间最长的场所（如图13），其空气质量差会导致心血管疾病、呼吸系统疾病等各种疾病的发生，甲醛、苯、挥发性有机物(VOCs)、二氧化碳、颗粒物、霉菌等室内空气污染问题已经成为公共卫生领域

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